熊貓城都心M A L L——都市核心商圈典范

這是一個長達(dá)十余年的項目，一直處于波折，而終于涅，這不能不被眾人所關(guān)注，它是怎么做到的？阻擋熊貓城東北方向發(fā)展的玉帶橋得以拆除，地鐵一號線已經(jīng)開工，二期項目拆遷即將完成、開工在即，熊貓城西南的市體育中心即將拆除，建成成都市中心最大的綠化廣場……一切都表明，熊貓城正在經(jīng)歷其歷史上最好的發(fā)展機(jī)遇。
　　熊貓城
　　找到新生活與新地標(biāo)
　　生活地標(biāo)不同于我們通常所說的“地標(biāo)建筑”，它可能不是城市的第一海拔，但它肯定是一個城市最常被提及、最心照不宣、最容易被用作約會見面地點的建筑。盡管香港和上海有想法在15年后建起兩座高度超過1000米的“超群大廈”，但似乎朗豪坊購物商場、香港文化中心和東方明珠電視塔更容易被這兩個城市的居民看作自己的“生活地標(biāo)”。而在北京，人們通常是說：“下午兩點燕莎或東方廣場見”，而不會將見面地點約在405米高的中央廣播電視塔。
　　當(dāng)玉帶橋被拆除，熊貓城一下成為成都人關(guān)注的焦點，這個建筑規(guī)模近50萬平方米的第一MALL，隨著銅鑼灣商業(yè)廣場的開業(yè)，隨著新奧星運(yùn)動營大張旗鼓地宣傳……已經(jīng)讓成都人漸漸融入了這里全新的消費(fèi)地標(biāo)。
　　這是一個具備足夠輻射力、業(yè)態(tài)組合切合片區(qū)實際、規(guī)劃科學(xué)的商業(yè)大盤，已經(jīng)足夠改變你的生活習(xí)慣，帶動整個片區(qū)的消費(fèi)，自成商圈。這個完全稱得上超級的商業(yè)建筑集群不只是一群呆板而缺乏情感的建筑物，更是一處綜合設(shè)施，是景觀、空間和聲音的體驗式場所，有效地解決了以往片區(qū)商業(yè)形象品質(zhì)和生活便利度的矛盾。
　　隨著熊貓城二期的開工以及規(guī)劃中地鐵1號線同層經(jīng)營商鋪的面市，對于騾馬市商圈、順城街中央商務(wù)區(qū)以及春鹽商圈等幾大商業(yè)群落而言，熊貓城無疑已經(jīng)成為了連接它們的核心商圈。
　　細(xì)數(shù)周邊幾大商圈，它們發(fā)展的瓶頸是實現(xiàn)業(yè)態(tài)的豐富化和多層次化，但目前春熙路已沒土地可開發(fā)，鹽市口已有的土地也已全部定項，區(qū)域發(fā)展空間的限制將達(dá)到商業(yè)容量的一個飽和點，在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)維持在一個相對穩(wěn)定的平衡點上。鹽市口的傳統(tǒng)服裝批發(fā)商業(yè)將面臨荷花池眾多新商業(yè)的強(qiáng)大競爭，從而更多地向服裝零售傾斜，與春熙路構(gòu)成同質(zhì)化競爭。業(yè)態(tài)分布、建筑形式單一及交通、停車問題將束縛區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，當(dāng)然各商家想要在眾多同業(yè)態(tài)中脫穎而出，單靠今天的叫賣或打折手段想必不是長久之計。同時由于場地本身的限制，各種大型的商業(yè)推廣活動將向熊貓城這樣更具有空間優(yōu)勢的商業(yè)建筑轉(zhuǎn)移。
　　在核心區(qū)路網(wǎng)改造結(jié)束后，隨著地鐵1號線1期工程的開建，熊貓城無疑已經(jīng)占據(jù)了一定的先機(jī)，地鐵經(jīng)濟(jì)對城市商業(yè)格局的調(diào)整將產(chǎn)生重大影響。CBD獨(dú)特的地理位置、商業(yè)環(huán)境、信息平臺、服務(wù)功能等吸引了大批的高收入階層，使得市場需求旺盛，特別是高端市場分外活躍。隨著成都市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，將會有更多實力企業(yè)進(jìn)駐CBD核心區(qū)，未來幾年，該區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥际胸敻痪奂�地，由此將�?chuàng)造一個龐大的多元化、多層次的市場需求。
　　根據(jù)規(guī)劃中的地鐵線路可以看到熊貓城的商業(yè)前景，地鐵1號線、4號線騾馬市站正對熊貓城的西主入口，將來人民中路的出站人流很大一部分會通過熊貓城達(dá)到順城大街，而順城大街以東搭乘地鐵的客流將通過熊貓城到達(dá)人民中路。這樣，熊貓城將起到連接人民中路以西———順城大街以東的通道作用，地鐵將為熊貓城的商家?guī)�來巨大的客流和商氣�?
　　可以說，熊貓城幾乎網(wǎng)羅了這座城市幾乎所有的交通資源，改建后的路口讓熊貓城不再受到視線的阻礙，它已經(jīng)成為成都人全新消費(fèi)生活的選擇和市區(qū)內(nèi)最為醒目的生活地標(biāo)。它將在不遠(yuǎn)的未來形成集約規(guī)模效應(yīng)，熊貓城倡導(dǎo)以經(jīng)營要素組合提升商業(yè)口岸價值的商業(yè)理念和一站式消費(fèi)理念，這必將使得熊貓城未來的商業(yè)價值、人流匯聚力、市場輻射力、資本控制力、區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動力達(dá)到極致。
　　熊貓城二期開工后，這艘“商業(yè)巨艦”將增加一些全新業(yè)態(tài)———五星級酒店、金融中心和會展中心，加上全新面市的地鐵
　　同層商鋪的面市，這將全面支撐熊貓城成為市場定位更高、消費(fèi)層次更高、輻射面更廣的市區(qū)商業(yè)樞紐，全面提升成都在中國西部消費(fèi)市場的龍頭地位。熊貓城50萬平方米的超大規(guī)模和配套齊全的復(fù)合業(yè)態(tài)符合于區(qū)域的商務(wù)環(huán)境，滿足了核心區(qū)的市場定位，集百貨主力店、超市、電器賣場、酒吧風(fēng)情街、休閑、餐飲、娛樂、文化展示等全方位功能于一體，倡導(dǎo)功能多元化、業(yè)態(tài)豐富化，同時兼顧不同顧客多層次的物質(zhì)精神雙重消費(fèi)需求，將在很大程度上保證該片區(qū)的商業(yè)核心競爭力。
　　熊貓城
　　創(chuàng)造新商業(yè)與新中心
　　這是一個樹立在城市CBD核心區(qū)的超級商業(yè)巨艦。無論是在韓國首爾的明洞街區(qū)，還是在日本東京的銀座商業(yè)街，抑或是在香港的中環(huán)或者銅鑼灣……你在亞洲的各大城市很難找到這樣集市區(qū)心臟地段和超大商業(yè)容量為一身的“都心MALL”。
　　熊貓城總建筑面積50萬平方米，是集購物、娛樂、美食、休閑、旅游、酒店、商務(wù)辦公、會議、展覽和國際商務(wù)居住等多功能于一體的、西部最大規(guī)模的綜合性跨區(qū)域型購物中心（SHOPPINGMALL）。它也是當(dāng)今世界上位于大都市中心區(qū)最大規(guī)模的購物中心。熊貓城在擁有不可復(fù)制的絕版黃金區(qū)位的同時，倡導(dǎo)以經(jīng)營要素組合提升商業(yè)口岸價值的商業(yè)理念和一站式消費(fèi)理念，這必將使得熊貓城未來的商業(yè)價值、人流匯聚力、市場輻射力、資本控制力、區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動力達(dá)到極致。
　　這樣一個龐大的體量，如此之多的經(jīng)營門類和商業(yè)業(yè)態(tài)，如果不能對其有一個精準(zhǔn)的定位以及科學(xué)的規(guī)劃和管理，也許我們看到的熊貓城未來，將被演變?yōu)橛忠粋�大規(guī)模低檔次的專業(yè)市場。
　　強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，國際化商城＋國際化商家
　　銅鑼灣廣場的進(jìn)駐對于熊貓城而言可以說是一個具有決定意義的轉(zhuǎn)折。
　　去年4月，第一個將SHOPPINGMALL引入中國的銅鑼灣集團(tuán)與成都熊貓萬國商城有限公司、成都英凱實業(yè)發(fā)展有限公司在天府麗都喜來登酒店簽訂合作協(xié)議。銅鑼灣集團(tuán)將在熊貓城負(fù)一層到地上二層10萬平方米商業(yè)面積上打造成都首個一站式消費(fèi)全新購物中心“熊貓城銅鑼灣廣場”，總投資額逾10億元人民幣。
　　熊貓銅鑼灣廣場屬于熊貓城一期項目，是一座超大規(guī)模、智能化的純商業(yè)建筑。該項目在設(shè)計上，吸取了世界著名購物中心、主力店、商業(yè)街的建筑精髓，采用中西合璧的手法，外觀精致典雅，優(yōu)美流暢，內(nèi)部布局獨(dú)特，設(shè)施精良，以國際最前沿的時尚元素營造極具文化氣息的商業(yè)氛圍和購物環(huán)境。在商業(yè)業(yè)態(tài)組合與品類規(guī)劃上，以國際化標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)模式為藍(lán)本，以“一站式消費(fèi)、主題特色經(jīng)營”為核心商業(yè)原則，集百貨主力店、超市、電器賣場、酒吧風(fēng)情街、休閑、餐飲、娛樂、文化展示等全方位功能于一體，倡導(dǎo)功能多元化、業(yè)態(tài)豐富化，同時兼顧不同顧客多層次的物質(zhì)精神雙重消費(fèi)需求。
　　隨著銅鑼灣廣場的開業(yè)，這個具有科學(xué)管理經(jīng)驗的商業(yè)運(yùn)營商已經(jīng)慢慢將熊貓城的輻射力逐步擴(kuò)張，隨著2006成都購物節(jié)的成功舉辦，吸引了大量的二級城市消費(fèi)者。熊貓城，已不再僅僅屬于成都市，他已經(jīng)開始成為成都對外商業(yè)消費(fèi)的一面旗幟和窗口。
　　地鐵同層經(jīng)營，新商業(yè)＋新動脈
　　熊貓城正在以全新的商業(yè)形象成長為這座城市新的市民消費(fèi)熱點和商業(yè)中心。
　　上周，熊貓城二期項目正式啟動，這個由西部金融中心、會展中心、五星級酒店、5A寫字樓、頂級商務(wù)公寓組成的龐大建筑將成為熊貓城項目開發(fā)的收官之作。而隨即推出的“地鐵同層商鋪”，已經(jīng)計劃在地下與地鐵1號線騾馬市站地下層以及計劃整改的天座商城形成人流通道，將來，人們不用上到地面便可進(jìn)入熊貓城，優(yōu)先感受熊貓城地鐵同層商鋪帶來的消費(fèi)享受。地鐵時代的來臨，將為投資者盤活整座熊貓城。
　　地鐵的形成，除大大縮短兩地之間的時間距離以外，通常能在地鐵口匯集周邊客流、商流，每個地鐵站點可以相對于周邊形成漏斗效應(yīng)，客流、商流以漏斗口為中心向周邊輻射。地鐵將提升沿線和兩端的物業(yè)價值，影響兩側(cè)的住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，改變城市格局，促進(jìn)新城市經(jīng)濟(jì)帶的形成，激活城市的地下商業(yè)。地鐵的修建，將以地鐵交通為主流，形成為CBD核心區(qū)主體產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)的地下商業(yè)城，同時在人流集中的地鐵站點通過合理規(guī)劃，形成各種大型的百貨中心、地下超市、餐飲娛樂場所等地鐵商業(yè)，地鐵商業(yè)實行“全天候開放”，與地面經(jīng)濟(jì)形成“錯位經(jīng)營”，達(dá)到和地面經(jīng)濟(jì)的對接。而熊貓城，無疑已經(jīng)占據(jù)先機(jī)！
　　并不是所有占據(jù)城市中心的商業(yè)都可以成為這座城市的消費(fèi)中心，業(yè)態(tài)的超前規(guī)劃和科學(xué)分布、交通優(yōu)勢的網(wǎng)羅以及建筑設(shè)計上對商業(yè)和城市性格的充分理解，才是一個商業(yè)中心成功的關(guān)鍵。熊貓城，正在我們的關(guān)注中，成為這座城市最不可或缺的商業(yè)代表和消費(fèi)中心。　

事實上，一個城市的標(biāo)志性建筑不僅會對交通起到引導(dǎo)作用，更會成為這座城市的驕傲。這樣的建筑群以其生活地標(biāo)的特性，包含了極強(qiáng)的業(yè)態(tài)整合能力，正在逐步改變整個片區(qū)乃至整座城市的居民生活消費(fèi)動向；而地理條件的得天獨(dú)厚，處于中心城區(qū)的商業(yè)物業(yè)自然會成為整座城市趨之若鶩的消費(fèi)首選，當(dāng)一個項目一旦成為消費(fèi)者的首選，無疑就是它成為全新市民商業(yè)生活的引領(lǐng)者。而在成都，我們看到的是熊貓城。
體驗 大商業(yè)的包容
　　號稱“歐洲第一商業(yè)地產(chǎn)”的Trafford Center，有五家英國最著名的主力店、各大品牌的專賣店、連鎖商場、超市和專營店，物品包羅萬象。除此之外，還有一個近30萬平方米的陽光休閑廣場，1600個座位的美食街，25個餐廳，設(shè)計了意大利、中國、摩洛哥等各類不同的主題空間，來這里觀光、消費(fèi)的人群來自世界各地。
   
　　環(huán)顧成都中心城區(qū)，又有誰能將數(shù)量如此之多、品牌結(jié)構(gòu)如此豐富、業(yè)態(tài)分布如此均勻的商業(yè)網(wǎng)點聚于一處，把更適合成都人消費(fèi)習(xí)慣，更適合市中心消費(fèi)特征的商業(yè)集群帶給這座城市？
   
　　我們看到了熊貓城。成都CBD商業(yè)地產(chǎn)龍頭－－熊貓萬國商城坐落于成都市中區(qū)CBD核心區(qū)，總建筑面積49萬平方米，其經(jīng)營業(yè)態(tài)采用當(dāng)今世界最高層次的SHOPPING MALL模式，它也是當(dāng)今亞洲最大的都市核心MALL，它是成都不可再生的“都市核心MALL”。
   
　　成都的商業(yè)地產(chǎn)越來越向業(yè)態(tài)集中化、區(qū)域符號化和消費(fèi)一站化發(fā)展，熊貓城開始進(jìn)入我們的生活。在這里超市林林總總的商品任你選購，在這里“新奧星運(yùn)動營”里有為健康揮灑著汗水的人們，在這里有珠寶店有色金屬和名貴石頭帶來的誘惑，在這里美食廣場可以品嘗來自世界各地的好味道……在熊貓城，你的消費(fèi)或休閑計劃可以是一整天的，不用急著為周末購物后的下一個去處而發(fā)愁。因為這里，不僅擁有完善的商業(yè)規(guī)劃布局，還具備極為完整的商業(yè)業(yè)態(tài)分布以及極具品牌號召力和最大消費(fèi)客流的室內(nèi)步行商業(yè)街。
   
　　到熊貓城消費(fèi)，無論從東西南北哪個方向來，交通都很方便。而且整個項目幾乎所有的通道都十分寬敞，形成一個個“喇叭口”，最大限度吸納人流。超女海選、成都美食節(jié)、成都購物節(jié)等超大型活動在熊貓城的順利舉辦，正好印證了這個建筑群無與倫比的包容度和接納優(yōu)勢。
感受 新業(yè)態(tài)的誘惑
　　在熊貓城臨街的這面，一種“雙首層”街鋪規(guī)劃吸引著我們。兩組自動扶梯及觀光電梯，使消費(fèi)人流可以不經(jīng)一層從街面直上二層，此舉徹底顛覆了傳統(tǒng)商業(yè)口岸必經(jīng)一層才上二層的格局，使首上層與首下層全面實現(xiàn)相同的臨街商業(yè)價值，即所謂“立體口岸”。
   
　　整個商場內(nèi)部的設(shè)計形成了一整套成熟的室內(nèi)步行系統(tǒng)，商場內(nèi)部強(qiáng)大的電梯、扶梯垂直交通系統(tǒng)將以最快捷的速度將顧客送達(dá)目的地。在人流動線和物流組織上摒棄了傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)“攤?cè)菏健钡幕靵y局面，改變了以往西玉龍街、順城街臨街鋪面外步行系統(tǒng)的混亂，留客能力得到提升。
   
　　單純購物的商場吸引人氣的手法相對單一，而購物中心將以更加人性化、娛樂化、參與性等吸引真正的消費(fèi)者。熊貓城打破傳統(tǒng)商業(yè)以購物為主的經(jīng)營模式，更充分考慮到人性、人本和精神消費(fèi)。在硬件上熊貓城在物業(yè)空間上規(guī)劃了眾多的公共娛樂區(qū)域，如2000平方米的沿街平臺、800平方米歡樂廣場、三樓1000平方米的中庭廣場、10000平方米的空中花園等，能滿足不同規(guī)模、層次、類型的商業(yè)及推廣活動。在商業(yè)業(yè)態(tài)和商戶配比上，更是獨(dú)創(chuàng)性地將商品銷售與娛樂休閑放于同等重要位置，在商業(yè)業(yè)態(tài)中各占50%。而給消費(fèi)者帶來歡樂和精神享受的各種時尚演藝、推廣、文化活動將長期占據(jù)熊貓城的舞臺，這正是熊貓城的魅力之所在。
把握 新商業(yè)的命脈
　　順城大街、玉帶橋及騾馬市區(qū)域內(nèi)駐有14家銀行、13棟高檔寫字樓及多家星級酒店，是名副其實的西部金融商務(wù)中心，順城大街素以“西部華爾街”而聞名。如此眾多的高端商務(wù)物業(yè)圍繞一個購物中心在全國來說都是少見的，而熊貓城如今自行建造該片區(qū)的主流業(yè)態(tài)，和CBD核心區(qū)的功能相互呼應(yīng)，其蘊(yùn)涵的商機(jī)不言而喻，增值潛力顯而易見。
   
　　隨著成都地鐵1號線規(guī)劃的塵埃落定，春節(jié)前，有關(guān)方面決定對困擾區(qū)域交通、影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的玉帶橋進(jìn)行拆除。一時間，成都沸騰了。各大媒體對這此事紛紛予以報道；玉帶橋商圈的商家熱鬧了，歷史的機(jī)遇再次垂青了該區(qū)域。作為玉帶橋商圈最具商業(yè)代表性的熊貓城，適逢其主力店熊貓銅鑼灣廣場開業(yè)前夕，無論是玉帶橋拆除、騾馬市片區(qū)雙向通車，還是地鐵規(guī)劃的正式確定，所有的利好都指向了熊貓城。
   
　　新近啟動建設(shè)的熊貓萬國商城項目二期，是由西部金融中心、會展中心、五星級酒店、5A寫字樓、頂級商務(wù)公寓組成。二期建設(shè)的開始，意味著熊貓城這個超級“都市核心MALL”的建設(shè)臨近收尾，50萬平方米巨艦即將完整落成，它將成為亞洲不折不扣的最大城市核心區(qū)商業(yè)建筑群落。
   
　　熊貓城二期建筑風(fēng)格及外觀要求與一期協(xié)調(diào)，集中展現(xiàn)成都中央商務(wù)區(qū)未來走勢和發(fā)展方向：建立金融和會展中心，提供頂級的商務(wù)和金融與辦公中心，發(fā)揮管理和控制職能、金融市場運(yùn)作功能以及專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)職能，與一期共同形成熊貓城的五大功能。
融入 地鐵新時代
　　香港，地鐵商鋪升值達(dá)10倍以上；北京，一個地鐵經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成；廣州，有地鐵商圈概念的商鋪比沒有地鐵概念的商鋪價值高1.4～1.8倍；深圳，地鐵物業(yè)升值可達(dá)20%；上海，地鐵主宰城市經(jīng)濟(jì)方向。新加坡的經(jīng)驗告訴我們：地鐵真正賺錢的部分是與地鐵相關(guān)聯(lián)或附屬的商業(yè)，如地鐵商場、地鐵兩側(cè)的便利店，特別是與地鐵相連的購物中心，一條地鐵線就像一條流淌的金河，帶來的是滾滾財源。從一定程度上講，地鐵是購物中心的輸血線，購物中心是地鐵人流的聚散中心。香港太古城，一個建在地鐵站之上的大型購物中心，從建成到現(xiàn)在，物業(yè)升值達(dá)10倍以上，商鋪經(jīng)營異常火暴，成為香港旅游的必到之地。香港目前共有4座大中型的地鐵商城，總面積達(dá)17萬平方米，全部蓋在地鐵站的上層。
   
　　地鐵的形成，除大大縮短兩地之間的時間距離以外，通常能在地鐵口匯集周邊客流、商流，每個地鐵站點可以相對于周邊形成漏斗效應(yīng)，客流、商流以漏斗口為中心向周邊輻射。地鐵將提升沿線和兩端的物業(yè)價值，影響兩側(cè)的住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，改變城市格局，促進(jìn)新城市經(jīng)濟(jì)帶的形成，激活城市的地下商業(yè)。
   
　　我們看到，熊貓城帶給投資者的不僅僅是“地鐵上蓋物業(yè)”的刺激，這個商業(yè)建筑已經(jīng)在建設(shè)中徹徹底底地融入了地鐵。從規(guī)劃中的成都地鐵1號線可以看到熊貓城的商業(yè)前景。地鐵1號線騾馬市站正對熊貓城西主入口，將來人民中路的出站人流很大一部分會通過熊貓城到達(dá)順城大街，而順城大街以東搭乘地鐵的客流將通過熊貓城到達(dá)人民中路。這樣，熊貓城將起到連接人民中路以西－－順城大街以東的通道作用，地鐵將為熊貓城的商家?guī)�來巨大的客流和商氣，而業(yè)主將獲得更多的物業(yè)增值。
   
　　更讓人興奮的是，熊貓城近日推出的“地鐵同層商鋪”，已經(jīng)計劃在地下與地鐵1號線騾馬市站地下層以及計劃整改的天座商城形成人流通道。也就是說，將來人們在騾馬市站，這個注定人流量極大的地鐵站，不用上到地面便可進(jìn)入熊貓城，優(yōu)先享受熊貓城地鐵同層商鋪帶來的消費(fèi)享受。
   
　　完全融入地鐵，早在地鐵立項之前便成為熊貓城的愿望，而如今的基本實現(xiàn)，也證實了熊貓城對此做出的不懈努力。