熊貓城都心M A L L——都市核心商圈典范

這是一個(gè)長(zhǎng)達(dá)十余年的項(xiàng)目，一直處于波折，而終于涅，這不能不被眾人所關(guān)注，它是怎么做到的？阻擋熊貓城東北方向發(fā)展的玉帶橋得以拆除，地鐵一號(hào)線已經(jīng)開(kāi)工，二期項(xiàng)目拆遷即將完成、開(kāi)工在即，熊貓城西南的市體育中心即將拆除，建成成都市中心最大的綠化廣場(chǎng)……一切都表明，熊貓城正在經(jīng)歷其歷史上最好的發(fā)展機(jī)遇。
　　熊貓城
　　找到新生活與新地標(biāo)
　　生活地標(biāo)不同于我們通常所說(shuō)的“地標(biāo)建筑”，它可能不是城市的第一海拔，但它肯定是一個(gè)城市最常被提及、最心照不宣、最容易被用作約會(huì)見(jiàn)面地點(diǎn)的建筑。盡管香港和上海有想法在15年后建起兩座高度超過(guò)1000米的“超群大廈”，但似乎朗豪坊購(gòu)物商場(chǎng)、香港文化中心和東方明珠電視塔更容易被這兩個(gè)城市的居民看作自己的“生活地標(biāo)”。而在北京，人們通常是說(shuō)：“下午兩點(diǎn)燕莎或東方廣場(chǎng)見(jiàn)”，而不會(huì)將見(jiàn)面地點(diǎn)約在405米高的中央廣播電視塔。
　　當(dāng)玉帶橋被拆除，熊貓城一下成為成都人關(guān)注的焦點(diǎn)，這個(gè)建筑規(guī)模近50萬(wàn)平方米的第一MALL，隨著銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，隨著新奧星運(yùn)動(dòng)營(yíng)大張旗鼓地宣傳……已經(jīng)讓成都人漸漸融入了這里全新的消費(fèi)地標(biāo)。
　　這是一個(gè)具備足夠輻射力、業(yè)態(tài)組合切合片區(qū)實(shí)際、規(guī)劃科學(xué)的商業(yè)大盤(pán)，已經(jīng)足夠改變你的生活習(xí)慣，帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的消費(fèi)，自成商圈。這個(gè)完全稱(chēng)得上超級(jí)的商業(yè)建筑集群不只是一群呆板而缺乏情感的建筑物，更是一處綜合設(shè)施，是景觀、空間和聲音的體驗(yàn)式場(chǎng)所，有效地解決了以往片區(qū)商業(yè)形象品質(zhì)和生活便利度的矛盾。
　　隨著熊貓城二期的開(kāi)工以及規(guī)劃中地鐵1號(hào)線同層經(jīng)營(yíng)商鋪的面市，對(duì)于騾馬市商圈、順城街中央商務(wù)區(qū)以及春鹽商圈等幾大商業(yè)群落而言，熊貓城無(wú)疑已經(jīng)成為了連接它們的核心商圈。
　　細(xì)數(shù)周邊幾大商圈，它們發(fā)展的瓶頸是實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)的豐富化和多層次化，但目前春熙路已沒(méi)土地可開(kāi)發(fā)，鹽市口已有的土地也已全部定項(xiàng)，區(qū)域發(fā)展空間的限制將達(dá)到商業(yè)容量的一個(gè)飽和點(diǎn)，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的平衡點(diǎn)上。鹽市口的傳統(tǒng)服裝批發(fā)商業(yè)將面臨荷花池眾多新商業(yè)的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)，從而更多地向服裝零售傾斜，與春熙路構(gòu)成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)態(tài)分布、建筑形式單一及交通、停車(chē)問(wèn)題將束縛區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，當(dāng)然各商家想要在眾多同業(yè)態(tài)中脫穎而出，單靠今天的叫賣(mài)或打折手段想必不是長(zhǎng)久之計(jì)。同時(shí)由于場(chǎng)地本身的限制，各種大型的商業(yè)推廣活動(dòng)將向熊貓城這樣更具有空間優(yōu)勢(shì)的商業(yè)建筑轉(zhuǎn)移。
　　在核心區(qū)路網(wǎng)改造結(jié)束后，隨著地鐵1號(hào)線1期工程的開(kāi)建，熊貓城無(wú)疑已經(jīng)占據(jù)了一定的先機(jī)，地鐵經(jīng)濟(jì)對(duì)城市商業(yè)格局的調(diào)整將產(chǎn)生重大影響。CBD獨(dú)特的地理位置、商業(yè)環(huán)境、信息平臺(tái)、服務(wù)功能等吸引了大批的高收入階層，使得市場(chǎng)需求旺盛，特別是高端市場(chǎng)分外活躍。隨著成都市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，將會(huì)有更多實(shí)力企業(yè)進(jìn)駐CBD核心區(qū)，未來(lái)幾年，該區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥际胸?cái)富聚集地，由此將創(chuàng)造一個(gè)龐大的多元化、多層次的市場(chǎng)需求。
　　根據(jù)規(guī)劃中的地鐵線路可以看到熊貓城的商業(yè)前景，地鐵1號(hào)線、4號(hào)線騾馬市站正對(duì)熊貓城的西主入口，將來(lái)人民中路的出站人流很大一部分會(huì)通過(guò)熊貓城達(dá)到順城大街，而順城大街以東搭乘地鐵的客流將通過(guò)熊貓城到達(dá)人民中路。這樣，熊貓城將起到連接人民中路以西———順城大街以東的通道作用，地鐵將為熊貓城的商家?guī)��?lái)巨大的客流和商氣。
　　可以說(shuō)，熊貓城幾乎網(wǎng)羅了這座城市幾乎所有的交通資源，改建后的路口讓熊貓城不再受到視線的阻礙，它已經(jīng)成為成都人全新消費(fèi)生活的選擇和市區(qū)內(nèi)最為醒目的生活地標(biāo)。它將在不遠(yuǎn)的未來(lái)形成集約規(guī)模效應(yīng)，熊貓城倡導(dǎo)以經(jīng)營(yíng)要素組合提升商業(yè)口岸價(jià)值的商業(yè)理念和一站式消費(fèi)理念，這必將使得熊貓城未來(lái)的商業(yè)價(jià)值、人流匯聚力、市場(chǎng)輻射力、資本控制力、區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力達(dá)到極致。
　　熊貓城二期開(kāi)工后，這艘“商業(yè)巨艦”將增加一些全新業(yè)態(tài)———五星級(jí)酒店、金融中心和會(huì)展中心，加上全新面市的地鐵
　　同層商鋪的面市，這將全面支撐熊貓城成為市場(chǎng)定位更高、消費(fèi)層次更高、輻射面更廣的市區(qū)商業(yè)樞紐，全面提升成都在中國(guó)西部消費(fèi)市場(chǎng)的龍頭地位。熊貓城50萬(wàn)平方米的超大規(guī)模和配套齊全的復(fù)合業(yè)態(tài)符合于區(qū)域的商務(wù)環(huán)境，滿足了核心區(qū)的市場(chǎng)定位，集百貨主力店、超市、電器賣(mài)場(chǎng)、酒吧風(fēng)情街、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化展示等全方位功能于一體，倡導(dǎo)功能多元化、業(yè)態(tài)豐富化，同時(shí)兼顧不同顧客多層次的物質(zhì)精神雙重消費(fèi)需求，將在很大程度上保證該片區(qū)的商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
　　熊貓城
　　創(chuàng)造新商業(yè)與新中心
　　這是一個(gè)樹(shù)立在城市CBD核心區(qū)的超級(jí)商業(yè)巨艦。無(wú)論是在韓國(guó)首爾的明洞街區(qū)，還是在日本東京的銀座商業(yè)街，抑或是在香港的中環(huán)或者銅鑼灣……你在亞洲的各大城市很難找到這樣集市區(qū)心臟地段和超大商業(yè)容量為一身的“都心MALL”。
　　熊貓城總建筑面積50萬(wàn)平方米，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、休閑、旅游、酒店、商務(wù)辦公、會(huì)議、展覽和國(guó)際商務(wù)居住等多功能于一體的、西部最大規(guī)模的綜合性跨區(qū)域型購(gòu)物中心（SHOPPINGMALL）。它也是當(dāng)今世界上位于大都市中心區(qū)最大規(guī)模的購(gòu)物中心。熊貓城在擁有不可復(fù)制的絕版黃金區(qū)位的同時(shí)，倡導(dǎo)以經(jīng)營(yíng)要素組合提升商業(yè)口岸價(jià)值的商業(yè)理念和一站式消費(fèi)理念，這必將使得熊貓城未來(lái)的商業(yè)價(jià)值、人流匯聚力、市場(chǎng)輻射力、資本控制力、區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力達(dá)到極致。
　　這樣一個(gè)龐大的體量，如此之多的經(jīng)營(yíng)門(mén)類(lèi)和商業(yè)業(yè)態(tài)，如果不能對(duì)其有一個(gè)精準(zhǔn)的定位以及科學(xué)的規(guī)劃和管理，也許我們看到的熊貓城未來(lái)，將被演變?yōu)橛忠粋�(gè)大規(guī)模低檔次的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。
　　強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，國(guó)際化商城＋國(guó)際化商家
　　銅鑼灣廣場(chǎng)的進(jìn)駐對(duì)于熊貓城而言可以說(shuō)是一個(gè)具有決定意義的轉(zhuǎn)折。
　　去年4月，第一個(gè)將SHOPPINGMALL引入中國(guó)的銅鑼灣集團(tuán)與成都熊貓萬(wàn)國(guó)商城有限公司、成都英凱實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在天府麗都喜來(lái)登酒店簽訂合作協(xié)議。銅鑼灣集團(tuán)將在熊貓城負(fù)一層到地上二層10萬(wàn)平方米商業(yè)面積上打造成都首個(gè)一站式消費(fèi)全新購(gòu)物中心“熊貓城銅鑼灣廣場(chǎng)”，總投資額逾10億元人民幣。
　　熊貓銅鑼灣廣場(chǎng)屬于熊貓城一期項(xiàng)目，是一座超大規(guī)模、智能化的純商業(yè)建筑。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上，吸取了世界著名購(gòu)物中心、主力店、商業(yè)街的建筑精髓，采用中西合璧的手法，外觀精致典雅，優(yōu)美流暢，內(nèi)部布局獨(dú)特，設(shè)施精良，以國(guó)際最前沿的時(shí)尚元素營(yíng)造極具文化氣息的商業(yè)氛圍和購(gòu)物環(huán)境。在商業(yè)業(yè)態(tài)組合與品類(lèi)規(guī)劃上，以國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)模式為藍(lán)本，以“一站式消費(fèi)、主題特色經(jīng)營(yíng)”為核心商業(yè)原則，集百貨主力店、超市、電器賣(mài)場(chǎng)、酒吧風(fēng)情街、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化展示等全方位功能于一體，倡導(dǎo)功能多元化、業(yè)態(tài)豐富化，同時(shí)兼顧不同顧客多層次的物質(zhì)精神雙重消費(fèi)需求。
　　隨著銅鑼灣廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，這個(gè)具有科學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)慢慢將熊貓城的輻射力逐步擴(kuò)張，隨著2006成都購(gòu)物節(jié)的成功舉辦，吸引了大量的二級(jí)城市消費(fèi)者。熊貓城，已不再僅僅屬于成都市，他已經(jīng)開(kāi)始成為成都對(duì)外商業(yè)消費(fèi)的一面旗幟和窗口。
　　地鐵同層經(jīng)營(yíng)，新商業(yè)＋新動(dòng)脈
　　熊貓城正在以全新的商業(yè)形象成長(zhǎng)為這座城市新的市民消費(fèi)熱點(diǎn)和商業(yè)中心。
　　上周，熊貓城二期項(xiàng)目正式啟動(dòng)，這個(gè)由西部金融中心、會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓、頂級(jí)商務(wù)公寓組成的龐大建筑將成為熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的收官之作。而隨即推出的“地鐵同層商鋪”，已經(jīng)計(jì)劃在地下與地鐵1號(hào)線騾馬市站地下層以及計(jì)劃整改的天座商城形成人流通道，將來(lái)，人們不用上到地面便可進(jìn)入熊貓城，優(yōu)先感受熊貓城地鐵同層商鋪帶來(lái)的消費(fèi)享受。地鐵時(shí)代的來(lái)臨，將為投資者盤(pán)活整座熊貓城。
　　地鐵的形成，除大大縮短兩地之間的時(shí)間距離以外，通常能在地鐵口匯集周邊客流、商流，每個(gè)地鐵站點(diǎn)可以相對(duì)于周邊形成漏斗效應(yīng)，客流、商流以漏斗口為中心向周邊輻射。地鐵將提升沿線和兩端的物業(yè)價(jià)值，影響兩側(cè)的住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，改變城市格局，促進(jìn)新城市經(jīng)濟(jì)帶的形成，激活城市的地下商業(yè)。地鐵的修建，將以地鐵交通為主流，形成為CBD核心區(qū)主體產(chǎn)業(yè)提供配套服務(wù)的地下商業(yè)城，同時(shí)在人流集中的地鐵站點(diǎn)通過(guò)合理規(guī)劃，形成各種大型的百貨中心、地下超市、餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所等地鐵商業(yè)，地鐵商業(yè)實(shí)行“全天候開(kāi)放”，與地面經(jīng)濟(jì)形成“錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)”，達(dá)到和地面經(jīng)濟(jì)的對(duì)接。而熊貓城，無(wú)疑已經(jīng)占據(jù)先機(jī)！
　　并不是所有占據(jù)城市中心的商業(yè)都可以成為這座城市的消費(fèi)中心，業(yè)態(tài)的超前規(guī)劃和科學(xué)分布、交通優(yōu)勢(shì)的網(wǎng)羅以及建筑設(shè)計(jì)上對(duì)商業(yè)和城市性格的充分理解，才是一個(gè)商業(yè)中心成功的關(guān)鍵。熊貓城，正在我們的關(guān)注中，成為這座城市最不可或缺的商業(yè)代表和消費(fèi)中心�！�

事實(shí)上，一個(gè)城市的標(biāo)志性建筑不僅會(huì)對(duì)交通起到引導(dǎo)作用，更會(huì)成為這座城市的驕傲。這樣的建筑群以其生活地標(biāo)的特性，包含了極強(qiáng)的業(yè)態(tài)整合能力，正在逐步改變整個(gè)片區(qū)乃至整座城市的居民生活消費(fèi)動(dòng)向；而地理?xiàng)l件的得天獨(dú)厚，處于中心城區(qū)的商業(yè)物業(yè)自然會(huì)成為整座城市趨之若鶩的消費(fèi)首選，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目一旦成為消費(fèi)者的首選，無(wú)疑就是它成為全新市民商業(yè)生活的引領(lǐng)者。而在成都，我們看到的是熊貓城。
體驗(yàn) 大商業(yè)的包容
　　號(hào)稱(chēng)“歐洲第一商業(yè)地產(chǎn)”的Trafford Center，有五家英國(guó)最著名的主力店、各大品牌的專(zhuān)賣(mài)店、連鎖商場(chǎng)、超市和專(zhuān)營(yíng)店，物品包羅萬(wàn)象。除此之外，還有一個(gè)近30萬(wàn)平方米的陽(yáng)光休閑廣場(chǎng)，1600個(gè)座位的美食街，25個(gè)餐廳，設(shè)計(jì)了意大利、中國(guó)、摩洛哥等各類(lèi)不同的主題空間，來(lái)這里觀光、消費(fèi)的人群來(lái)自世界各地。
   
　　環(huán)顧成都中心城區(qū)，又有誰(shuí)能將數(shù)量如此之多、品牌結(jié)構(gòu)如此豐富、業(yè)態(tài)分布如此均勻的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聚于一處，把更適合成都人消費(fèi)習(xí)慣，更適合市中心消費(fèi)特征的商業(yè)集群帶給這座城市？
   
　　我們看到了熊貓城。成都CBD商業(yè)地產(chǎn)龍頭－－熊貓萬(wàn)國(guó)商城坐落于成都市中區(qū)CBD核心區(qū)，總建筑面積49萬(wàn)平方米，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)采用當(dāng)今世界最高層次的SHOPPING MALL模式，它也是當(dāng)今亞洲最大的都市核心MALL，它是成都不可再生的“都市核心MALL”。
   
　　成都的商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越向業(yè)態(tài)集中化、區(qū)域符號(hào)化和消費(fèi)一站化發(fā)展，熊貓城開(kāi)始進(jìn)入我們的生活。在這里超市林林總總的商品任你選購(gòu)，在這里“新奧星運(yùn)動(dòng)營(yíng)”里有為健康揮灑著汗水的人們，在這里有珠寶店有色金屬和名貴石頭帶來(lái)的誘惑，在這里美食廣場(chǎng)可以品嘗來(lái)自世界各地的好味道……在熊貓城，你的消費(fèi)或休閑計(jì)劃可以是一整天的，不用急著為周末購(gòu)物后的下一個(gè)去處而發(fā)愁。因?yàn)檫@里，不僅擁有完善的商業(yè)規(guī)劃布局，還具備極為完整的商業(yè)業(yè)態(tài)分布以及極具品牌號(hào)召力和最大消費(fèi)客流的室內(nèi)步行商業(yè)街。
   
　　到熊貓城消費(fèi)，無(wú)論從東西南北哪個(gè)方向來(lái)，交通都很方便。而且整個(gè)項(xiàng)目幾乎所有的通道都十分寬敞，形成一個(gè)個(gè)“喇叭口”，最大限度吸納人流。超女海選、成都美食節(jié)、成都購(gòu)物節(jié)等超大型活動(dòng)在熊貓城的順利舉辦，正好印證了這個(gè)建筑群無(wú)與倫比的包容度和接納優(yōu)勢(shì)。
感受 新業(yè)態(tài)的誘惑
　　在熊貓城臨街的這面，一種“雙首層”街鋪規(guī)劃吸引著我們。兩組自動(dòng)扶梯及觀光電梯，使消費(fèi)人流可以不經(jīng)一層從街面直上二層，此舉徹底顛覆了傳統(tǒng)商業(yè)口岸必經(jīng)一層才上二層的格局，使首上層與首下層全面實(shí)現(xiàn)相同的臨街商業(yè)價(jià)值，即所謂“立體口岸”。
   
　　整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)部的設(shè)計(jì)形成了一整套成熟的室內(nèi)步行系統(tǒng)，商場(chǎng)內(nèi)部強(qiáng)大的電梯、扶梯垂直交通系統(tǒng)將以最快捷的速度將顧客送達(dá)目的地。在人流動(dòng)線和物流組織上摒棄了傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)“攤?cè)菏健钡幕靵y局面，改變了以往西玉龍街、順城街臨街鋪面外步行系統(tǒng)的混亂，留客能力得到提升。
   
　　單純購(gòu)物的商場(chǎng)吸引人氣的手法相對(duì)單一，而購(gòu)物中心將以更加人性化、娛樂(lè)化、參與性等吸引真正的消費(fèi)者。熊貓城打破傳統(tǒng)商業(yè)以購(gòu)物為主的經(jīng)營(yíng)模式，更充分考慮到人性、人本和精神消費(fèi)。在硬件上熊貓城在物業(yè)空間上規(guī)劃了眾多的公共娛樂(lè)區(qū)域，如2000平方米的沿街平臺(tái)、800平方米歡樂(lè)廣場(chǎng)、三樓1000平方米的中庭廣場(chǎng)、10000平方米的空中花園等，能滿足不同規(guī)模、層次、類(lèi)型的商業(yè)及推廣活動(dòng)。在商業(yè)業(yè)態(tài)和商戶配比上，更是獨(dú)創(chuàng)性地將商品銷(xiāo)售與娛樂(lè)休閑放于同等重要位置，在商業(yè)業(yè)態(tài)中各占50%。而給消費(fèi)者帶來(lái)歡樂(lè)和精神享受的各種時(shí)尚演藝、推廣、文化活動(dòng)將長(zhǎng)期占據(jù)熊貓城的舞臺(tái)，這正是熊貓城的魅力之所在。
把握 新商業(yè)的命脈
　　順城大街、玉帶橋及騾馬市區(qū)域內(nèi)駐有14家銀行、13棟高檔寫(xiě)字樓及多家星級(jí)酒店，是名副其實(shí)的西部金融商務(wù)中心，順城大街素以“西部華爾街”而聞名。如此眾多的高端商務(wù)物業(yè)圍繞一個(gè)購(gòu)物中心在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是少見(jiàn)的，而熊貓城如今自行建造該片區(qū)的主流業(yè)態(tài)，和CBD核心區(qū)的功能相互呼應(yīng)，其蘊(yùn)涵的商機(jī)不言而喻，增值潛力顯而易見(jiàn)。
   
　　隨著成都地鐵1號(hào)線規(guī)劃的塵埃落定，春節(jié)前，有關(guān)方面決定對(duì)困擾區(qū)域交通、影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的玉帶橋進(jìn)行拆除。一時(shí)間，成都沸騰了。各大媒體對(duì)這此事紛紛予以報(bào)道；玉帶橋商圈的商家熱鬧了，歷史的機(jī)遇再次垂青了該區(qū)域。作為玉帶橋商圈最具商業(yè)代表性的熊貓城，適逢其主力店熊貓銅鑼灣廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)前夕，無(wú)論是玉帶橋拆除、騾馬市片區(qū)雙向通車(chē)，還是地鐵規(guī)劃的正式確定，所有的利好都指向了熊貓城。
   
　　新近啟動(dòng)建設(shè)的熊貓萬(wàn)國(guó)商城項(xiàng)目二期，是由西部金融中心、會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、5A寫(xiě)字樓、頂級(jí)商務(wù)公寓組成。二期建設(shè)的開(kāi)始，意味著熊貓城這個(gè)超級(jí)“都市核心MALL”的建設(shè)臨近收尾，50萬(wàn)平方米巨艦即將完整落成，它將成為亞洲不折不扣的最大城市核心區(qū)商業(yè)建筑群落。
   
　　熊貓城二期建筑風(fēng)格及外觀要求與一期協(xié)調(diào)，集中展現(xiàn)成都中央商務(wù)區(qū)未來(lái)走勢(shì)和發(fā)展方向：建立金融和會(huì)展中心，提供頂級(jí)的商務(wù)和金融與辦公中心，發(fā)揮管理和控制職能、金融市場(chǎng)運(yùn)作功能以及專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)職能，與一期共同形成熊貓城的五大功能。
融入 地鐵新時(shí)代
　　香港，地鐵商鋪升值達(dá)10倍以上；北京，一個(gè)地鐵經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成；廣州，有地鐵商圈概念的商鋪比沒(méi)有地鐵概念的商鋪價(jià)值高1.4～1.8倍；深圳，地鐵物業(yè)升值可達(dá)20%；上海，地鐵主宰城市經(jīng)濟(jì)方向。新加坡的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：地鐵真正賺錢(qián)的部分是與地鐵相關(guān)聯(lián)或附屬的商業(yè)，如地鐵商場(chǎng)、地鐵兩側(cè)的便利店，特別是與地鐵相連的購(gòu)物中心，一條地鐵線就像一條流淌的金河，帶來(lái)的是滾滾財(cái)源。從一定程度上講，地鐵是購(gòu)物中心的輸血線，購(gòu)物中心是地鐵人流的聚散中心。香港太古城，一個(gè)建在地鐵站之上的大型購(gòu)物中心，從建成到現(xiàn)在，物業(yè)升值達(dá)10倍以上，商鋪經(jīng)營(yíng)異�；鸨�，成為香港旅游的必到之地。香港目前共有4座大中型的地鐵商城，總面積達(dá)17萬(wàn)平方米，全部蓋在地鐵站的上層。
   
　　地鐵的形成，除大大縮短兩地之間的時(shí)間距離以外，通常能在地鐵口匯集周邊客流、商流，每個(gè)地鐵站點(diǎn)可以相對(duì)于周邊形成漏斗效應(yīng)，客流、商流以漏斗口為中心向周邊輻射。地鐵將提升沿線和兩端的物業(yè)價(jià)值，影響兩側(cè)的住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，改變城市格局，促進(jìn)新城市經(jīng)濟(jì)帶的形成，激活城市的地下商業(yè)。
   
　　我們看到，熊貓城帶給投資者的不僅僅是“地鐵上蓋物業(yè)”的刺激，這個(gè)商業(yè)建筑已經(jīng)在建設(shè)中徹徹底底地融入了地鐵。從規(guī)劃中的成都地鐵1號(hào)線可以看到熊貓城的商業(yè)前景。地鐵1號(hào)線騾馬市站正對(duì)熊貓城西主入口，將來(lái)人民中路的出站人流很大一部分會(huì)通過(guò)熊貓城到達(dá)順城大街，而順城大街以東搭乘地鐵的客流將通過(guò)熊貓城到達(dá)人民中路。這樣，熊貓城將起到連接人民中路以西－－順城大街以東的通道作用，地鐵將為熊貓城的商家?guī)��?lái)巨大的客流和商氣，而業(yè)主將獲得更多的物業(yè)增值。
   
　　更讓人興奮的是，熊貓城近日推出的“地鐵同層商鋪”，已經(jīng)計(jì)劃在地下與地鐵1號(hào)線騾馬市站地下層以及計(jì)劃整改的天座商城形成人流通道。也就是說(shuō)，將來(lái)人們?cè)隍咇R市站，這個(gè)注定人流量極大的地鐵站，不用上到地面便可進(jìn)入熊貓城，優(yōu)先享受熊貓城地鐵同層商鋪帶來(lái)的消費(fèi)享受。
   
　　完全融入地鐵，早在地鐵立項(xiàng)之前便成為熊貓城的愿望，而如今的基本實(shí)現(xiàn)，也證實(shí)了熊貓城對(duì)此做出的不懈努力。